Traumgrundstück im Regensburger Umland – beste Lage mit Weitblick

93186 Pettendorf, Regensburg (Kreis) Thon-Dittmer-Straße 13

Grundstück in Pettendorf mit freiem Blick ins Grüne und über die Landschaft.
Grundstück in Pettendorf mit freiem Blick ins Grüne und über die Landschaft.
Großes, naturbelassenes Grundstück in Pettendorf mit altem Baumbestand.
Großes, naturbelassenes Grundstück in Pettendorf mit altem Baumbestand.
Großes Grundstück in Pettendorf inklusive Bestandsgebäude zur freien Gestaltung.
Grundstück in Pettendorf mit zusätzlichem Gebäudebestand für individuelle Nutzung.
Großzügige Fläche auf dem Grundstück in Pettendorf mit Potenzial zur individuellen Nutzung.
Weitläufiges Grundstück in Pettendorf mit altem Baumbestand und Gartenbereichen.
Großes Grundstück in Pettendorf mit weitläufiger Gartenfläche und viel Privatsphäre.
Grundstück in Pettendorf mit freiem Blick ins Grüne und über die Landschaft.
Grundstück Pettendorf bei Regensburg mit unverbaubarem Blick ins Grüne und weiter Naturblick über Felder
Grundstück in Pettendorf bei Regensburg mit zwei Garagen, altem Baumbestand und großzügigem Gartenbereich

12 Bilder

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Überblick

Kaufpreis:
598.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche:
ca. 300 m²
Grundstück:
ca. 1300 m²
Erschließung:
Erschlossen
Verfügbar ab:
Sofort

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Pettendorf bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1.300 m² Fläche in ruhiger, gewachsener Umgebung. Der besondere Reiz dieser Liegenschaft liegt vor allem in der Größe, der hervorragenden Ausrichtung sowie dem freien Blick in die angrenzende Landschaft. Der hintere Grundstücksbereich öffnet sich zum Grünraum und bietet damit eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Weitblick und Naturbezug.

Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die sich den Traum eines großzügigen Wohnprojekts in ruhiger Lage verwirklichen möchten. Ob ein exklusiver Neubau, eine moderne Architektenvilla oder die Neugestaltung der bestehenden Bebauung – die Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten (unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Bestimmungen). Großzügige Grundstücke dieser Größenordnung sind in dieser Lage kaum noch verfügbar und stellen daher eine echte Rarität dar.

Ausstattung & Besonderheiten

  • ca. 1.300 m² Grundstücksfläche
  • großzügiger, sonniger Gartenbereich
  • unverbaubarer Blick ins Grüne im hinteren Grundstücksteil
  • ruhige und familienfreundliche Wohnlage
  • hervorragende Süd-/West-Ausrichtung
  • viel Privatsphäre durch die offene Landschaft im rückwärtigen Bereich
  • ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Neubauprojekt

Die Grundstücksgröße ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen mit weitläufigem Garten als auch eine architektonisch anspruchsvolle Neubebauung mit viel Freiraum und Privatsphäre.

Bestandsgebäude

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine ältere Villa mit ca. 300 m² Wohnfläche, die sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet.
Für Käufer ergeben sich dadurch zwei Optionen:

  • Umfassende Sanierung und Modernisierung der bestehenden Villa KfW Sanierung mit attraktiven Konditionen
  • Neubebauung des Grundstücks mit einem individuellen Wohnkonzept (gemäß baurechtlichen Vorgaben)

Die vorhandene Struktur kann dabei sowohl als Grundlage für eine Modernisierung dienen als auch Platz für eine vollständige Neugestaltung schaffen.

Dank der energetischen Sanierungsmöglichkeiten kann eine Renovierung mit KfW-Förderungen unterstützt werden. Dies macht die Wiederbelebung der Villa besonders attraktiv für Käufer, die ein individuelles Projekt realisieren möchten.

Lage und Umgebung

Die Thon-Dittmer-Straße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in 93186 Pettendorf und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und schneller Anbindung an Regensburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, hochwertigen Neubauten und einem ausgesprochen familienfreundlichen Wohnumfeld.

Highlights der Lage und Umgebung:

  • Ruhige, verkehrsberuhigte Siedlung mit hohem Wohnkomfort
  • Direkt angrenzende Naturflächen mit unverbaubarem Weitblick hinter dem Grundstück
  • Perfekte Süd-/West-Ausrichtung für viel Tageslicht und eindrucksvolle Sonnenuntergänge
  • Nur etwa 10–15 Minuten nach Regensburg – ideal für Pendler
  • Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
  • Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür
  • Hohe Privatsphäre durch die rückseitige Offenheit zum freien Landschaftsraum

Diese Lage vereint Ruhe und Entspannung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Energie & Versorgung

Energieträger:
Öl
Heizungsart:

Energieausweis:
Liegt bei Besichtigung vor
Bauweise:
Liegt bei Besichtigung vor

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 598.000 €.
Die Käuferprovision liegt bei 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektangaben eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.