Neubau einer Erdgeschosswohnung mit Garten und separatem Eingang in Beratzhausen – Wohnung 2

93176 Beratzhausen, Falkenstraße 7

Außenansicht des Neubaus Beratzhausen – Gartenbereich und überdachte Terrassen.
Gesamtansicht des Neubauprojekts Beratzhausen mit Garten und Balkonen in ruhiger Lage.
Rückansicht des 5-Familienhauses in Beratzhausen mit Loggien, Grünfläche und moderner Fassadengestaltung.
Vogelperspektive auf das 5-Familienhaus in Beratzhausen mit Carports und Flachdach.

4 Bilder

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Überblick

Typ:
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis:
470.000 €
Provision:
Provisionsfrei
Wohnfläche:
ca. 110 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1 + Gäste WC
Etagen:
EG
Terrasse & Garten:
Ja
Stellplatz:
2 Carports
Garage:
Nein
Abstellraum:
Nein
Heizungsart:
Pelletheizung
Fertigstellung:
Herbst 2026

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage und dennoch zentrumsnah entsteht in Beratzhausen ein modernes Fünffamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang bietet komfortables und barrierearmes Wohnen auf rund 110 m². Der offene, großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche und praktischer Speisekammer bildet das Herzstück der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die modernen Wohnkomfort mit Ruhe und Natur verbinden möchten.

Ausstattung & Besonderheiten

  • Separater Wohnungseingang für maximale Privatsphäre
  • Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
  • Praktische Speisekammer für den Alltag
  • Drei helle Schlafzimmer
  • Großes Badezimmer mit XL-Dusche, Regendusche und Badewanne
  • Gäste-WC
  • Terrasse mit großem Garten
  • Zwei Carports
  • Energieeffiziente Pelletheizung
  • Ruhige Lage – dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt
  • Hochwertige Böden und Fliesen
  • Moderne Massivbauweise
  • Schlüsselfertige Übergabe

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in der Falkenstraße 7 in 93176 Beratzhausen – einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit sehr guter Anbindung. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie ist fußläufig erreichbar.
Dank der Nähe zur Autobahn A3 und zum Bahnhof Beratzhausen ist die Lage besonders attraktiv für Pendler nach Regensburg und in die umliegenden Orte. Zugleich bietet das grüne Umfeld eine hohe Lebensqualität.

Energie & Versorgung

Energieträger:
Pellet
Heizungsart:
Zentrale Pelletheizung
Energieausweis:
Liegt bei Besichtigung vor
E-Bedarf:
Liegt bei Besichtigung vor
Energieeffizienzklasse:
A+
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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektangaben eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.