Modernes Wohnen – stilvolles Haus im Bauhausstil mit PV, Wärmepumpe & viel Privatsphäre

24 Bilder

Überblick

Objektbeschreibung

Auf ca. 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und durchdachtes Zuhause, das durch klare Linien, helle Räume und eine offene Gestaltung überzeugt. Das im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet alle Vorteile eines modernen Neubaus – ohne die typischen Unsicherheiten eines Neubauprojekts.

Obwohl es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, vermittelt die Immobilie nicht den typischen Charakter einer dicht an dicht bebauten Doppelhaushälfte. Durch die Endlage, die Grundstücksgestaltung, die seitlichen Freiflächen und die durchdachte Ausrichtung entsteht ein ausgesprochen privates und freies Wohngefühl. Besonders der Garten- und Terrassenbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie.

Ein weiterer großer Pluspunkt: Dieses Haus ist bereits fertiggestellt, eingewohnt und praxiserprobt. Wer heute neu bauen möchte, muss sich mit Grundstückssuche, Genehmigungen, Bauzeiten, steigenden Baukosten und zahlreichen Entscheidungen auseinandersetzen. Hier erhalten Sie dagegen ein modernes, hochwertiges Zuhause, das bereits alles mitbringt und kurzfristig übernommen werden kann.

Besonders interessant ist die Immobilie für Familien, die großzügiges Wohnen, Energieeffizienz und einen modernen Lebensstil miteinander verbinden möchten.

Raumaufteilung & Wohnkonzept

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum Außenbereich.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Besonders praktisch: Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein echtes Highlight ist der wandintegrierte Holzkamin von Schiedel, Modell Kingfire, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht und gerade in den kälteren Monaten für ein behagliches Wohngefühl sorgt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich:

• Arbeits-/Bürozimmer
• Gäste-WC
• Hauswirtschafts-/Waschraum
• Technik-/Heizungsraum
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• separate Speisekammer
• Zugang zur großen überdachten Terrasse

Von der Terrasse gelangen Sie unmittelbar in den gepflegten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Obergeschoss

Über die hochwertige Eichentreppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Hier stehen Ihnen mehrere private Rückzugsbereiche zur Verfügung:

• großzügiges Schlafzimmer
• direkt angrenzendes Ankleidezimmer
• zwei Kinderzimmer
• modernes Familienbad mit Badmöbeln, Badewanne und XL-Dusche

Damit bietet das Obergeschoss eine ideale Aufteilung für Familien und schafft gleichzeitig ausreichend Privatsphäre für jedes Familienmitglied.

Ein Zuhause, das Energieeffizienz mit Lebensqualität verbindet

Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und Energieeffizienzklasse A+ macht das Haus auch unter dem Gesichtspunkt der laufenden Energiekosten besonders interessant.

Ausstattung & Besonderheiten

Modern. Energieeffizient. Hochwertig.

Die Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern insbesondere durch ihre moderne technische Ausstattung:

• Baujahr 2019
• massive Bauweise
• moderne Bauhausarchitektur
• Flachdach
• ca. 160 m² Wohnfläche
• ca. 330 m² Grundstück
• Energieeffizienzklasse A+
• moderne Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp
• besonders energieeffizientes Wohnen
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich mit Einzelraumsteuerung
• Dreifachverglasung
• elektrische Raffstores im Wohnbereich und Badezimmer
• Rollos in Schlafräumen und Büro
• Insektenschutzgitter
• Glasfaseranschluss / Highspeed-Internet
• Siedle-Sprechanlage
• Satellitenanlage
• integrierter Schiedel Kingfire Holzkamin
• hochwertige Einbauküche
• große separate Speisekammer
• großzügige überdachte Terrasse
• gepflegter Garten
• zusätzliche Grünfläche hinter dem Haus
• Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
• großzügiger integrierter seitlicher Nutz-/Abstellbereich innerhalb der Garage
• zusätzlicher Stellplatz im Außenbereich
• sehr gepflegter Gesamtzustand

Viel Privatsphäre trotz Doppelhaushälfte

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Endlage.

Wer beim Begriff „Doppelhaushälfte“ oder „Reihenhaus“ zunächst an eine enge Bebauung und wenig Privatsphäre denkt, wird hier positiv überrascht sein.

Durch die Lage am Ende der Hauszeile, die Grundstücksstruktur und die Freiflächen entsteht ein deutlich freieres Wohngefühl. Der Garten und die großzügige überdachte Terrasse bieten einen privaten Außenbereich, der sich hervorragend als Rückzugsort für die Familie eignet.

Kurz gesagt: Doppelhaushälfte in der Bezeichnung – Einfamilienhausgefühl im Alltag.

Ihr Vorteil gegenüber einem Neubau

Warum noch bauen, wenn Sie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause bereits fertig übernehmen können?

Während bei einem Neubau Grundstück, Planung, Genehmigungen, Bauzeit und die Entwicklung der Baukosten kalkuliert werden müssen, steht hier bereits ein fertiges und eingewohntes Zuhause aus dem Jahr 2019 zur Verfügung.

Sie kaufen kein Projekt – Sie kaufen ein fertiges Zuhause.

Lage und Umgebung

Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Ein besonderer Vorteil ist der Bahnhof Seubersdorf, der eine praktische Anbindung in Richtung Neumarkt, Nürnberg und Regensburg bietet – ideal für Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Ruhig wohnen, viel Privatsphäre genießen und dennoch gut angebunden sein – eine ideale Kombination für Familien.

Energie & Versorgung

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektangaben eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.