Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück in Hohenschambach

93155 Hohenschambach, Am Breiten Steig 7

EFH Hochenschambach
Einfahrt
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Garten
Wohnen Essbereich
Schlafzimmer OG
Dachboden
Schlafzimmer OG
Küche - Esszimmer OG
Garten - Balkonblick

11 Bilder

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Überblick

Kaufpreis:320.000,00 €
Provision:3,00% inkl. MwSt.
Wohnfläche:ca. 200 m²
Anzahl Etagen:2 plus Dachgeschoss
Grundstück:ca. 900 m²
Garage:Doppelgarage
Heizungsart:Ölheizung
Verfügbar ab:Nach Absprache

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² in 93155 Hohenschambach, Am Breiten Steig 7.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung und überzeugt durch ihren wunderschönen, eingewachsenen Garten mit hoher Privatsphäre sowie ihr großes Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss weitere nutzbare Räume.

Die Immobilie befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand, besticht jedoch durch ihre attraktive Lage, den großzügigen Grundriss und ihren besonderen Charme. Kachelöfen und Heizungsöfen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Besonderheit: Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2066.

Außenbereich

Das weitläufige Grundstück mit ca. 900 m² ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der schön angelegte und gut eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und ist von den Nachbargrundstücken weitgehend abgeschirmt. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Ruhesuchende ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.

Eine Doppelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 100 m²)

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Flur / Eingangsbereich
  • Badezimmer
  • Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Obergeschoss (ca. 100 m²)

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Flur / Eingangsbereich
  • Badezimmer
  • Überdachter Balkon
  • Zusätzlicher Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss

Dachgeschoss

  • 2 ausgebaute Räume
  • Vielseitig nutzbar, z. B. als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer

Kellergeschoss

  • 2 Abstellräume
  • Heizungsraum

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im Ortsteil Hohenschambach der Stadt Hemau.
Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Grün aus. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ein Kinderspielplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Stadt Hemau bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Energie & Versorgung

Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Ölheizung
Energieausweis:
Liegt bei Besichtigung vor
EBK:
Liegt bei Besichtigung vor
EEK:
Liegt bei Besichtigung vor
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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektangaben eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.