Raum für neue Ideen – großes Grundstück mit Bestandsgebäude und vielseitigem Potenzial für Sanierung oder Neubau in Hemau

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Überblick

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hemau bietet ideale Voraussetzungen für Sanierer, kreative Eigentümer oder Investoren. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 870 m² steht ein Bestandsgebäude mit rund 120 m² Wohnfläche, das viel Gestaltungsfreiheit und Entwicklungspotenzial eröffnet – sei es für eine umfassende Sanierung (inklusive attraktiver KfW-Förderungen), eine Modernisierung oder als Grundlage für einen Neubau.

Das Haus überzeugt durch seine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein kleiner Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet praktischen Stauraum.

Die solide Grundstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom modernen Familienhaus bis hin zum stilvoll sanierten Altbau mit Charakter.
Alternativ kann das Grundstück dank seiner Größe und ruhigen Lage auch als attraktive Neubaufläche für ein individuelles Wohnprojekt genutzt werden.

Ausstattung & Besonderheiten

• Buderus-Gasheizung – zuverlässig und effizient
• Wärmeisolierte Fenster für besseren Energie- und Schallschutz
• Massives Steindach in gutem Erhaltungszustand
• Zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
• Großer, idyllischer Garten mit altem Baumbestand und historischem Brotbackhäuschen – ideal für Familien und Gartenliebhaber
• Ruhige, sonnige Lage mit viel Privatsphäre
• Solide Bausubstanz – perfekte Grundlage für Sanierung oder Ausbau
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigenheim, Sanierungsobjekt oder Neubauprojekt

Sanierungspotenzial

• KfW-Förderung (z. B. Programm 261)
• Flexible Grundrissgestaltung für moderne Wohnkonzepte
• Ausbau- und Anbaumöglichkeiten
• Verbindung traditioneller Bausubstanz mit zeitgemäßer Wohnqualität
• Großzügiges Grundstück mit Potenzial für Erweiterung oder Neubau

Mit Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause gestalten, das Geschichte und Zukunft auf besondere Weise verbindet.

Lage und Umgebung

Das Haus liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Hemau, einer charmanten Kleinstadt im westlichen Landkreis Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für hohe Wohnqualität und Privatsphäre.

Hemau überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Naturfreunde profitieren von der Lage auf dem Oberpfälzer Jura mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sportvereinen und attraktiven Ausflugszielen in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Über die B8 erreichen Sie Regensburg in rund 25 bis 30 Minuten, die A3 (Anschlussstellen Laaber oder Beratzhausen) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Busverbindungen in die umliegenden Orte sind vorhanden.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Energie & Versorgung

Sonstiges

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektangaben eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.