Einmaliges Traumgrundstück mit Villa und Weitblick – eine Rarität in Bestlage von Pettendorf

93186 Pettendorf, Thon-Dittmer-Straße

Großes, naturbelassenes Grundstück in Pettendorf mit altem Baumbestand.
Großes, naturbelassenes Grundstück in Pettendorf mit altem Baumbestand.
Großes Grundstück in Pettendorf inklusive Bestandsgebäude zur freien Gestaltung.
Grundstück in Pettendorf mit zusätzlichem Gebäudebestand für individuelle Nutzung.
Großzügige Fläche auf dem Grundstück in Pettendorf mit Potenzial zur individuellen Nutzung.
Weitläufiges Grundstück in Pettendorf mit altem Baumbestand und Gartenbereichen.
Großes Grundstück in Pettendorf mit weitläufiger Gartenfläche und viel Privatsphäre.
Grundstück in Pettendorf mit freiem Blick ins Grüne und über die Landschaft.
Grundstück in Pettendorf mit freiem Blick ins Grüne und über die Landschaft.

9 Bilder

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Überblick

Kaufpreis:
698.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche:
ca. 300 m²
Grundstück:
ca. 1400 m²
Verfügbar ab:
Sofort

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Siedlungslagen von Pettendorf liegt dieses außergewöhnlich große Grundstück mit mehr als 1.400 m² Fläche. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre seltene Weitläufigkeit, die hervorragende Süd-/West-Ausrichtung und den freien, unverbaubaren Blick ins Grüne im hinteren Grundstücksbereich.

Das Grundstück eignet sich ideal für Käufer, die ein repräsentatives Zuhause auf einem großzügigen Areal verwirklichen möchten – sei es durch die Sanierung der bestehenden Villa oder durch ein komplett neues architektonisches Konzept unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben.

Bestandsgebäude

Auf dem Grundstück steht eine stark renovierungsbedürftige Villa mit rund 300 m² Wohnfläche. Das Gebäude bietet eine seltene Substanz und beeindruckende Raumstrukturen, die nach einer umfassenden Modernisierung das Potenzial für ein außergewöhnliches Wohnhaus haben.

Ausstattung & Besonderheiten

  • Großzügige Eingangshalle
  • Indoor-Pool (sanierungsbedürftig)
  • Doppelgarage
  • Teilunterkellerung
  • Gut geschnittene Grundrissstruktur, ideal für individuelle Neugestaltung

Durch verschiedene Möglichkeiten der energetischen Sanierung kann eine Renovierung unter Umständen mit KfW-Förderungen unterstützt werden. Das macht die Wiederbelebung der Villa besonders attraktiv für Käufer, die ein individuelles Projekt realisieren möchten.

Potenzial des Grundstücks

Der wahre Wert dieser Immobilie liegt in dem überdurchschnittlich großen Grundstück in erstklassiger Lage.

Besondere Highlights:

  • Weitläufige, sonnige Gartenfläche
  • Unverbaubares Panorama nach hinten
  • Großzügige Bebauungsmöglichkeiten (gemäß örtlichem Baurecht)
  • Attraktive KfW Sanierungsmöglichkeiten
  • Optimal für Familien, Bauherren oder Kapitalanleger
  • Schafft Raum für individuelle Wohnträume oder ein exklusives Neubauprojekt

Lage und Umgebung

Die Thon-Dittmer-Straße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in 93186 Pettendorf und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und schneller Anbindung an Regensburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, hochwertigen Neubauten und einem ausgesprochen familienfreundlichen Wohnumfeld.

Highlights der Lage und Umgebung:

  • Ruhige, verkehrsberuhigte Siedlung mit hohem Wohnkomfort
  • Direkt angrenzende Naturflächen mit unverbaubarem Weitblick hinter dem Grundstück
  • Perfekte Süd-/West-Ausrichtung für viel Tageslicht und eindrucksvolle Sonnenuntergänge
  • Nur etwa 10–15 Minuten nach Regensburg – ideal für Pendler
  • Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
  • Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür
  • Hohe Privatsphäre durch die rückseitige Offenheit zum freien Landschaftsraum

Diese Lage vereint Ruhe und Entspannung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Energie & Versorgung

Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Ölheizung
Energieausweis:
Liegt bei Besichtigung vor
Bauweise:
Liegt bei Besichtigung vor

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 698.000 €.
Die Käuferprovision liegt bei 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektangaben eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.