Einfamilienhaus in Hemau – Modernisierungspotenzial in ruhiger Siedlungslage

93155 Hemau

Einfamilienhaus in Hemau mit großem Garten und Baumbestand – Außenansicht in ruhiger Siedlungslage
Zimmer im Obergeschoss im Einfamilienhaus in Hemau - nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
Schlafzimmer im Obergeschoss im Einfamilienhaus in Hemau - Dachschräge, großes Fenster, heller Raum
Bad mit Tageslich und Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - Ausstattung im Stil der Bauzeit.

4 Bilder

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Überblick

Kaufpreis:
255.000 €
Provision:
3,00 % inkl. MwSt.
Wohnfläche:
ca. 120 m²
Zimmer:
5
Terrasse/Garten:
vorhanden
Etage:
EG + OG mit Keller
Baujahr:
1977
Grundstück:
ca. 450 m²
Parkmöglichkeit:
Einzelgarage
Heizungsart:
Gastherme
Verfügbar ab:
Sofort

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Baujahr 1977) befindet sich in Hemau, in einer ruhigen Siedlungslage auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Mit rund 120 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine gute Basis für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der Modernisierungsbedarf betrifft überwiegend den Innenbereich; äußerlich präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.

Die Raumaufteilung ist funktional und typisch für das Baujahr, mit Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Im Erdgeschoss stehen eine separate Küche, ein Wohnraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstellflächen; ergänzend steht ein Dachboden mit Zugtreppe als Stauraum zur Verfügung. Der Garten mit Baumbestand ist großzügig angelegt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage, Hofeinfahrt sowie ein separater Gartenzugang sind vorhanden.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, sodass Renovierungen und energetische Maßnahmen grundsätzlich flexibel geplant werden können. Je nach Umfang der Modernisierung können zudem Förderprogramme, insbesondere im energetischen Bereich, in Betracht kommen.

Ausstattung & Besonderheiten

  • Ruhige Siedlungslage
  • Baujahr: 1977
  • Fertigbauweise
  • 5 Zimmer, flexibel nutzbar
  • Wohnfläche: ca. 120 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 450 m²
  • Teilunterkellert
  • Dachboden mit Zugtreppe
  • Garage + Hofeinfahrt + separater Gartenzugang
  • Separater Gartenzugang
  • Großer Garten mit Baumbestand
  • Kein Denkmalschutz
  • Je nach Umfang der Maßnahmen können Förderprogramme (z. B. für energetische Sanierung) grundsätzlich in Betracht kommen.
  • Gasheizung
  • Energieausweis: wird erstellt

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Hemau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Hemau gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Regensburg und Kelheim.

Energie & Versorgung

Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Gastherme
Energieausweis:
wird erstellt
Energiebedarfskennwert:
wird erstellt
Energieeffizienzklasse:
wird erstellt
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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektangaben eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.