Einfamilienhaus in Lappersdorf – 1.150 m² Südhanglage mit Blick ins Grüne

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Überblick

* 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Lappersdorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Südhanggrundstück mit ca. 1.150 m² Fläche. Die Schillerstraße zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Gemeinde und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zur Stadt Regensburg.

Das im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus bietet ca. 200 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Freiberufler oder Menschen mit Platzbedarf. Die besondere Hanglage ermöglicht eine interessante Aufteilung über mehrere Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, eine separate Küche sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die unteren Ebenen bieten eine großzügige Speisekammer, Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Gastherme sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zwei zusätzliche Zimmer werden derzeit als Büro und Atelier genutzt und verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstück mit attraktiver Südausrichtung. Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und Großzügigkeit. Die Grundstückssituation eröffnet zudem interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung. Eine zusätzliche Erschließung beziehungsweise Zufahrtsmöglichkeit könnte grundsätzlich denkbar sein, ist jedoch vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit darunterliegender Werkstatt.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Nähere Informationen zu den Erbpachtkonditionen stellen wir Interessenten gerne im Rahmen einer Anfrage zur Verfügung.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine hervorragende Lage, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Wohnlagen von Lappersdorf suchen.

Ausstattung & Besonderheiten

• ca. 1.150 m² Südhanggrundstück
• ca. 200 m² Wohnfläche
• Begehrte Wohnlage in Lappersdorf
• Sonniger Balkon und Terrasse
• Eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
• 2 Badezimmer + Gäste-WC
• Einzelgarage mit Werkstatt
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Bauträger
• Mögliche zusätzliche Erschließung des Grundstücks (vorbehaltlich behördlicher Prüfung)
• Erbpachtgrundstück

Sonstiges

Es handelt sich um ein unverbindliches, privates Bieterverfahren, keine Versteigerung. Gebote sind unverbindlich. Ein rechtlich bindender Vertrag kommt erst durch notarielle Beurkundung (§ 311b BGB) zustande. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen.

Lage und Umgebung

Lappersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Regensburg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Rad- und Spazierwege sowie Vereine sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Regensburger Altstadt und das Stadtzentrum sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Regensburg macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Energie & Versorgung

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektangaben eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.