Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Grünthal bei Regensburg

93173 Grünthal bei Regensburg

Mehrfamilienhaus mit gepflegter Fassade in Grünthal bei Regensburg.
Mehrfamilienhaus mit gepflegter Fassade in Grünthal bei Regensburg.
Hofeinfahrt mit Parkplätzen vor dem Mehrfamilienhaus in Grünthal.
Helles Treppenhaus mit Granitboden und Pflanzen im Mehrfamilienhaus Grünthal.
Eingangsbereich einer der Wohnungen im Mehrfamilienhaus Grünthal.
Sonniger Balkon mit Südausrichtung in ruhiger Wohnlage in Grünthal.

6 Bilder

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Überblick

Kaufpreis:
1.800.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche:
ca. 500 m²
Wohneinheiten:
6
Etagen:
2
Baujahr:
2010
Grundstück:
ca. 750 m²
Stellplatz:
8 Außenstellplätze
Heizungsart:
Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
Verfügbar ab:
Nach Absprache

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und moderne Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Grünthal bei Regensburg überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, solide Bauweise und energieeffiziente Haustechnik. Das im Jahr 2010 in Massivbauweise nach KfW-Standard errichtete Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 500 m² auf einem Grundstück von etwa 750 m². Zwei Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich gewerblich nutzbar und bieten damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung gewährleistet niedrige Betriebskosten und eine zukunftsorientierte Energieeffizienz.

Ausstattung & Besonderheiten

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und eine massive, langlebige Bauweise.
Alle Wohnungen sind modern und hochwertig ausgestattet und bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
  • Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage – effiziente und nachhaltige Energieversorgung
  • Fußbodenheizung in allen Wohnungen für ein angenehmes Raumklima
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – sorgt für frische Luft und niedrige Energiekosten
  • Hochwertige Einbauküchen und geschmackvolle Badmöbel
  • Terrassen und Balkone mit idealer Süd-/West-Ausrichtung
  • Massive Bauweise im KfW-Standard mit ausgezeichneter Wärmedämmung und gutem Schallschutz
  • Separate, geräumige Kellerabteile für jede Wohneinheit
  • 8 Außenstellplätze für Bewohner und Gäste
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die beiden Erdgeschosswohnungen sind auch gewerblich nutzbar
  • Niedrige Nebenkosten dank moderner Haustechnik und energieeffizienter Bauweise
  • Gepflegter Gesamtzustand mit geringem Instandhaltungsaufwand
  • Ruhige, bevorzugte Lage in Grünthal bei Regensburg mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage, Ausstattung und Energieeffizienz

Vermietungssituation

  • Insgesamt 6 Wohneinheiten
  • 4 der 6 Wohnungen sind derzeit gut vermietet
  • 2 Erdgeschosswohnungen werden aktuell vom Eigentümer bewohnt und stehen demnächst zur Verfügung
  • Sehr gute Vermietbarkeit dank Lage, Ausstattung und Energieeffizienz

Lage und Umgebung

Das Objekt befindet sich in ruhiger, zugleich zentral angebundener Lage von Grünthal, einem Stadtteil von Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Regensburger Innenstadt ist schnell zu erreichen – ideal für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende.

Energie & Versorgung

Energieträger:
Strom (Wärmepumpe)
Heizungsart:
Wärmepumpe
Energieausweis:
Liegt bei Besichtigung vor
Energiebedarfskennwert:
Liegt bei Besichtigung vor
Energieeffizienzklasse:
Liegt bei Besichtigung vor
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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektangaben eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.