Attraktives Baugrundstück mit genehmigtem Wohnprojekt

92331 Parsberg, Forstgartenweg 5

3D-Visualisierung der Rückansicht – genehmigtes 4-Familienhaus-Projekt in Parsberg
Ansichtszeichnung (Bauplan) der Rückansicht – genehmigtes 4-Familienhaus in Parsberg
Ansichtszeichnung (Bauplan) des genehmigten Bauprojekts – 4-Familienhaus in Parsberg

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Überblick

Kaufpreis:
342.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche:
ca. 205 m²
Grundstück:
ca. 600 m²
Verfügbar ab:
Sofort

Objektbeschreibung

In attraktiver, zentraler Lage von Parsberg befindet sich dieses vielseitig nutzbare Baugrundstück mit Altbestand und bereits genehmigter Planung für ein modernes
4-Familienhaus. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit vier durchdacht geschnittenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 205 m². Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 m² und 60 m² sind optimal auf die aktuelle Nachfrage am Mietmarkt abgestimmt und bieten sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Konzept durch insgesamt sechs geplante Stellplätze direkt am Objekt.

Alternativ zur bestehenden Planung kann das Grundstück, im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben, auch mit einem Einfamilien- oder Zweifamilienhaus bebaut werden. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Mehrgenerationenwohnen und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Der vorhandene Altbestand kann je nach Konzept integriert oder durch einen Neubau ersetzt werden. Bei energieeffizienter Bauweise sind zudem attraktive Fördermöglichkeiten über Programme der KfW denkbar, was die Investition zusätzlich wirtschaftlich interessant macht.

Dieses Grundstück vereint zentrale Lage, flexible Bebauungsoptionen und bereits gesicherte Planungsgrundlagen. Eine seltene Gelegenheit für ein zukunftssicheres Wohnprojekt in gefragter Lage.

Grundstücksdaten

  • Grundstücksgröße: ca. 600 m²
  • Kaufpreis: 342.000,00 €
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Altbestand: vorhanden (Abriss oder Integration möglich)
  • Stellplätze: 6 Außenstellplätze geplant

Das Grundstück bietet neben der bestehenden Planung weitere Bebauungsmöglichkeiten und damit zusätzliche Flexibilität, sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.

Genehmigtes Bauprojekt – 4-Familienhaus

Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauplanung für ein modernes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten vor.

Gesamtwohnfläche: ca. 205 m²

Wohnung 1: Erdgeschoss ca. 57 m²
Wohnung 2: Erdgeschoss ca. 60 m²
Wohnung 3: Obergeschoss ca. 60 m²
Wohnung 4:  Obergeschoss ca. 30 m²

Das kompakte Wohnkonzept eignet sich ideal für:

  • Kapitalanleger (sehr gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten)
  • Mehrgenerationenwohnen
  • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Lage und Umgebung

Das Grundstück befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Parsberg, Forstgartenweg 5. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie der Bahnhof, sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die A3 macht den Standort zudem besonders attraktiv für Pendler.

Sonstiges

Alternative Bebauung möglich

Neben dem genehmigten 4-Familienhaus können im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben auch folgende Varianten umgesetzt werden:

  • Einfamilienhaus
  • Zweifamilienhaus
  • Individuelle Anpassungen

Damit ist das Grundstück sowohl für Investoren als auch für private Bauherren äußerst interessant.

Fördermöglichkeiten

Für den Neubau sind, abhängig vom Bau- und Energiestandard, attraktive Förderprogramme (z. B. KfW) möglich, etwa:

  • zinsgünstige Darlehen
  • Tilgungszuschüsse bei energieeffizienter Bauweise

Eine energieoptimierte Planung steigert nicht nur die Förderchancen, sondern auch nachhaltig den Immobilienwert.

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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektangaben eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.